新余市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新余市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知

各縣（區(qū)）人民政府、管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位:

《新余市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市十屆人民政府第19次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                             2022年8月6日

（此件主動(dòng)公開）

新余市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，按照省委、省政府“強(qiáng)攻二季度、確保雙過半”部署要求，有效應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)疫情防控的嚴(yán)峻形勢(shì)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)更好滿足剛性和改善性住房需求，因城施策，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)制定以下若干措施：

一、實(shí)行財(cái)政支持政策

1、實(shí)行購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期間，購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括高新區(qū)、渝水區(qū)、仙女湖區(qū)、新宜吉合作示范區(qū)，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予以下補(bǔ)貼：屬首次購(gòu)買的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予100 元/平方米補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

2、降低開發(fā)成本，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取，嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。

調(diào)整土地出讓金的付款期限，新出讓的土地首期付款按50%繳納，剩余50%可在成交之日起1年內(nèi)繳清。

市政公用設(shè)施配套費(fèi)辦理報(bào)建手續(xù)時(shí)先按50%繳納，余款在辦理商品房預(yù)售許可前繳清。

（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

二、加大信貸融資支持

3、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷售正常的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，合理保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模。對(duì)出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不能采取簡(jiǎn)單抽貸方式，保持企業(yè)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)貸款存量余額，應(yīng)通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。（責(zé)任單位：人行市中支、新余銀保監(jiān)分局）

4、下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例、下調(diào)貸款利率。按照中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)的《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》要求，實(shí)施差別化住房信貸政策，重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求，更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，首套房最低首付比例下調(diào)至20%、按揭貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)；二套房最低首付比例下調(diào)至30%，按揭貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加60個(gè)基點(diǎn)。（責(zé)任單位：人行市中支、新余銀保監(jiān)分局）

5、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款首付比例、上調(diào)貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元，調(diào)整公積金貸款首付比例，購(gòu)買首套普通自住房最低首付比例下調(diào)至20%，購(gòu)買第二套普通自住房最低首付比例下調(diào)至30%。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

三、拓展庫(kù)存去化渠道

6、支持房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開展第二屆“百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季”活動(dòng)。全力支持房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開展第二屆“百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季”活動(dòng)，開展線下大型房地產(chǎn)展銷活動(dòng)、線上展銷、直播看房，對(duì)沖疫情影響，營(yíng)造預(yù)期向上、熱市的氛圍。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管局、市市場(chǎng)監(jiān)管局）

7、允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對(duì)已報(bào)建但尚未開工建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審批后，允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低容積率。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

上述措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期1年，已明確時(shí)間的以規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。期間如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。