新余市人民政府辦公室關于印發新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施的通知

各縣（區）人民政府、管委會，市政府有關部門，市直有關單位:

《新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》已經市十屆人民政府第19次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

                             2022年8月6日

（此件主動公開）

新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施

為貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，按照省委、省政府“強攻二季度、確保雙過半”部署要求，有效應對當前國內疫情防控的嚴峻形勢，支持房地產市場更好滿足剛性和改善性住房需求，因城施策，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進我市房地產業良性循環和健康發展，現制定以下若干措施：

一、實行財政支持政策

1、實行購房財政補貼。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期間，購買中心城區范圍內（包括高新區、渝水區、仙女湖區、新宜吉合作示范區，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅，由受益財政給予以下補貼：屬首次購買的，給予200元/平方米補貼；屬改善型的，給予100 元/平方米補貼。（責任單位：市財政局、市住房城鄉建設局）

2、降低開發成本，減輕企業負擔。全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費，沒有法律、政策規定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規定的一律按低限收取，嚴禁收取清單外的費用。

調整土地出讓金的付款期限，新出讓的土地首期付款按50%繳納，剩余50%可在成交之日起1年內繳清。

市政公用設施配套費辦理報建手續時先按50%繳納，余款在辦理商品房預售許可前繳清。

（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局）

二、加大信貸融資支持

3、支持房地產開發企業的合理融資需求。對經營和銷售正常的房地產企業，金融機構要進一步提高房地產開發貸款審批效率，合理保持房地產開發貸款規模。對出現滯銷和資金困難的房地產企業，商業銀行不能采取簡單抽貸方式，保持企業現有房地產開發貸款存量余額，應通過政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制化解風險，共同維護市場穩定。（責任單位：人行市中支、新余銀保監分局）

4、下調個人住房按揭貸款首付比例、下調貸款利率。按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發的《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》要求，實施差別化住房信貸政策，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，更好地滿足購房者合理住房需求。在中心城區范圍內購買新建商品住房的，首套房最低首付比例下調至20%、按揭貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點；二套房最低首付比例下調至30%，按揭貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）加60個基點。（責任單位：人行市中支、新余銀保監分局）

5、下調個人住房公積金貸款首付比例、上調貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度上調至80萬元，調整公積金貸款首付比例，購買首套普通自住房最低首付比例下調至20%，購買第二套普通自住房最低首付比例下調至30%。（責任單位：市住房公積金管理中心）

三、拓展庫存去化渠道

6、支持房地產業協會開展第二屆“百城千企萬店房地產消費季”活動。全力支持房地產業協會開展第二屆“百城千企萬店房地產消費季”活動，開展線下大型房地產展銷活動、線上展銷、直播看房，對沖疫情影響，營造預期向上、熱市的氛圍。（責任單位：市住房城鄉建設局、市城管局、市市場監管局）

7、允許調整住房套型結構。對已報建但尚未開工建設的商品住房項目，報經相關部門審批后，允許開發企業根據市場需求調整規劃設計，降低容積率。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局）

上述措施自印發之日起執行，有效期1年，已明確時間的以規定時間為準。期間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。